아파트 실거래에 대한 소유권 이전 등기 여부 확인 방법
아파트 및 주택 등의 부동산 실거래 매매가 이루어지면 해당 거래에 대해 부동산 정보 및 실거래 가액 등에 대한 정보를 계약 체결일로부터 30일 이내에 의무적으로 관할 시, 군, 구청에 신고해야 합니다.
다만 이는 계약서만 쓴 상태에서도 신고가 가능하며, 계약 이후에도 등기를 하지 않고, 추후 취소가 가능하기 때문에 실거래가 띄우기 등으로 악용된 사례가 많습니다. 그렇기 때문에 실거래 여부 만으로는 온전한 매매 거래가 성립되었는지 확인이 어렵고, 거짓 거래가 아닌 실제 거래인지 여부는 실제 잔금 납부 후, 소유권 이전 등기까지 이루어졌는지 여부를 확인해야 합니다.
일반적으로 등기까지 이루어졌다면 취득세 및 잔금 등이 모두 납부되고, 거래가 성립 후, 이전 등기까지 완료되었기 때문에 실거래 취소 신고가 불가능합니다.
참고로 소유권 이전 등기는 매매 거래 잔금 납부 이후 60일 이내에 해야 하며, 소유권 이전 등기까지 마무리된 아파트 거래에 대해서는 대한민국 법원의 등기정보광장 사이트에서 확인이 가능합니다.
대한민국법원에서 운영하는 등기정보광장 사이트에서는 특정 아파트 단지의 층, 면적, 매매가, 등기일자 등의 정보까지 확인하실 수 있습니다.
등기정보광장 사이트에서 등기까지 완료된 실거래 아파트 조회는 아래 가이드를 참고하시기 바랍니다.
1) 대한민국 법원 등기정보광장 사이트에 접속합니다.
- 참고로 실거래 내역 조회는 별도의 로그인이나 회원가이 없이도 바로 확인하실 수 있습니다.
2) 등기정보광장 메뉴에서 ‘실거래가’ 메뉴 선택
- 등기정보광장 홈페이지의 상단 메뉴에서 ‘등기정보 제공 > ‘실거래가(등기기준)’ 메뉴를 선택합니다.
3) 실거래가(등기기준) 정보 화면
- 아래와 같이 실거래가(등기기준) 정보 페이지가 표시됩니다.
- 조회하기 원하는 지역 또는 아파트를 대상으로 하여 검색 정보를 입력합니다.
- 조회 조건 항목
- 부동산 구분 : 집합건물(아파트)
- 연도 : 거래 년도 (최근 3년)
- 매매가액 : 매매 거래가액 선택 (5천만원 이하 ~ 100억 초과까지 선택 가능)
- 면적 : 0 ~ 199제곱미터 이상 선택 가능. 전체 선택 가능
- 지역구분 : 지역 선택
- 명칭 : 아파트 명 입력 가능, 미 입력 시, 앞서 선택한 지역의 모든 거래 내역 표시됨.
- 아래는 서울 마포구에 위치한 특정 아파트 단지의 2023년도 매매 거래 중 매매 실거래가액이 15억 ~20억인 조건으로 검색하였습니다.
- 조회 조건에 맞는 아파트 실거래가 내역이 검색 하단에 목록으로 표시됩니다.
- 아파트 실거래가 정보와 함께 등기일자도 함께 표시됩니다. 등기가 되지 않은 실거래 내역은 여기에 표시되지 않습니다.
※ 등기정보광장 실거래 정보 이용시 참고사항
- 대한민국법원 등기정보광장에서 제공하는 실거래가 데이터는 법적 효력이 없기 때문에 참고용도로 사용하시기 바랍니다.
- 실거래가 정보는 등기 등록 과정에 있어 실수로 인해 오기, 착오 기재 등으로 인해 내용이 실제와 다른 경우가 있을 수 있습니다.
- 실거래 정보가 변경되어 실제 거래 내용과 다른 경우가 있을 수 있습니다.
- 실거래가 정보는 등기 완료일 다음날부터 조회할 수 있습니다.
- 소유권이 전부 이전된 등기에 한해서 자료가 제공되므로 소유권 일부 이전 거래의 경우 제외됩니다.
- 아파트 등의 매매로인한 집합건물 소유권 이전 등기 데이터는 최근 3년 간의 자료가 제공됩니다.