아파트(공동주택) 개별공시지가는 국토교통부에서 운영하는 한국부동산원알리미 사이트에서 제공하고 있습니다.
한국부동산원알리미 사이트에서는
1) 직접 시도/시군구를 선택하고, 주소 및 단지명을 입력하여 공시지가를 검색하는 기능과
2) 지도에서 지역을 선택하여 특정 아파트의 공지시가를 검색할 수 기능 이렇게 2가지 방법을 제공하고 있습니다.
아파트 개별공시지가를 지도로 검색하는 방법은 다음과 같습니다.
1) 국토교통부 한국부동산원 알리미 사이트에 접속합니다.
- 사이트에 접속한 후, 홈페이지 상단에 있는 ‘공동주택 공시가격’ 메뉴를 선택합니다.
만약 아래와 같이 ‘추가공시’와 ‘공동주택가격’을 선택하는 화면이 나타난다면 ‘공동주택가격 열람’을 선택합니다. ‘추가공시’를 선택하는 경우, 추가공시가 없는 아파트가 많고, 이런 경우, 조회 자체가 되지 않을 수 있습니다.
2) 공동주택가격 열람 페이지
- 공동주택가격 열람 페이지가 표시되면 우측의 탭 메뉴에서 ‘지도검색’을 선택합니다.
3) 공동주택 공시가격 지도 검색
- 이제 원하는 공동주택(아파트)을 지도를 통해 검색하실 수 있습니다. 여기서는 서울시 강동구에서 잘 알려진 대단지인 ‘고덕 그라시움’을 지도를 통해 찾아보고, 공시가격을 확인해보겠습니다. 고덕 그라시움은 서울시에 위치해 있으니, 지도에서 ‘서울특별시’를 선택합니다.
- 서울시 지도가 확대되어 표시되면 여기에서 ‘강동구’를 선택합니다.
- 고덕 그라시움은 강동구 고덕동에 위치해 있습니다. 법정동 목록에서 ‘고덕동’을 선택하고, ‘단지명 입력’을 선택하고, 입력란에 ‘그라시움’을 입력한 후, [검색] 버튼을 누릅니다.
- 그러면 지도 하단에 ‘고덕그라시움’ 단지가 목록에 표시됩니다. 고덕그라시움을 선택한 후, 공시자가를 확인할 동/호수를 선택합니다. 여기서는 맨 첫 번째에 표시된 101동 201호의 공시지가를 확인해보겠습니다. 단지, 동, 호수를 선택한 후, 하단의 [열람하기] 버튼을 누릅니다.
- 이제 하단에 고덕그라시움 101동 201호에 대한 최근 공시지가(2024년 1월 1일기준)부터 과거의 모든 공시지가가 표시됩니다. 2024년 1월 1일 기준의 101동 201호의 공시지가는 12억 9,300만원임을 알 수 있습니다.
- 보통 일반적으로 실제 실거래되는 시세보다 공지시가는 낮게 책정됩니다. 2024년 8월 기준으로 고덕그라시움 전용면적 113㎡의 최근 실거래가는 20~22억 수준이며, 매물 또한 23억~25억원 수준으로 형성되어 있습니다.
- 참고로 고덕그라시움은 2019년 9월에 입주하였고, 2021년부터 공시지가가 가 공표되었습니다.
- 다른 지역의 다른 아파트(공동주택)의 개별공시지가를 확인하기 원하신다면 동일한 방법으로 지도에서 시도를 선택한 후, 세부 지역을 선택하여 진행하시면 됩니다.